Resumen
Requisitos Del Certificado
Duración Del Certificado
Acuerdo De Su Vivienda Actual
Temas Para Considerar Al Escoger Una Unidad
Información En General
La Selección De Una Unidad
Preguntas Sobre La Unidad
Conociendo Al Dueño De La Propiedad
Aprobando Una Unidad Para Alquiler
Obligación Familiar Con El PHA
(Autoridad de Viviendas Públicas, por sus siglas en inglés)
Obligación Familiar Con El Dueño De La Propiedad
Cambios En El Hogar
Verificación De Ingresos

RESUMEN
A todo solicitante se le requiere asistir a una reunión informativa. El propósito de la reunión informativa es para:

• Otorgar su Certificado Para Selección De Vivienda
• Proveer toda la información necesaria para poder tener éxito en su búsqueda por vivienda y como mantener un buen informe como inquilino mientras participa en el Programa.

REQUISITOS DEL CERTIFICADO
Su Certificado indica la cantidad de dormitorios por los cuales su familia es elegible. El tamaño de la unidad está basado en las pautas de HUD (Desarrollo Urbano y de Viviendas, por sus siglas en inglés) y las normas por escrito del PHA (Autoridad de Viviendas Públicas, por sus siglas en inglés).

HUD le requiere al PHA establecer normas de subvención. Estas normas serán utilizadas para determinar el número de dormitorios apropiados para las familias de varios tamaños y diferentes composiciones. La subvención toma en consideración factores como el número total de personas en la familia, las edades y sexo de las personas, y el parentesco de cada persona. Estas normas nos ayudan utilizar eficientemente todos los fondos que provee HUD para los costos de viviendas, y para evitar apiñamiento.

• Edad de las personas en la familia
• Sexo de las personas en la familia
• Número de personas en la familia
• Parentesco de las personas en la familia

DURACIÓN DEL CERTIFICADO
Su Certificado será efectivo por 60 días, a un máximo de 120 días, por petición por escrito, a intervalos de 30 días. Es importante no demorar en la búsqueda de su vivienda. Si su Certificado se vence antes de usted encontrar vivienda apropiada, tendrá que volver a aplicar. Mantenga un registro de todas las unidades las cuales usted haya visto durante su período de búsqueda. Un Formulario de Informe de Búsqueda está incluido en su paquete.

Dependiendo de las normas del PHA, su Certificado puede ser extendido más allá de los 60 días. Su Paquete Informativo incluye información sobre el Certificado y si puede ser extendido.

ACUERDO DE SU VIVIENDA ACTUAL
Usted puede ser elegible para recibir ayuda viviendo en su unidad actual, si la unidad califica. La unidad debería:

• Ser de tamaño apropiado para su familia
• Pasar la Inspección de Normas de Calidad de Vivienda
• Tener un arrendamiento razonable, y ser aprobado para participar en el Programa

TEMAS PARA CONSIDERA AL SELECCIONAR UNA UNIDAD

• Escuelas
  Si usted tiene niños de edad-escolar, considere cuales son los varios distritos escolares disponibles, también, cual es la distancia desde la unidad de vivienda hasta la escuela.
  
• Seguridad
  Al estar en búsqueda de vivienda, considere el vecindario y sus alrededores. Evite las áreas de alto crimen.
  
• Empleo
  Considere la distancia desde su unidad de vivienda hasta su empleo.
  
• Cuidado Para Niños
  Considere la disponibilidad del cuidado para niños en el área de la unidad de vivienda. Si usted trabaja fuera de la casa, ¿cuál es la distancia desde su unidad de vivienda, el proveedor del cuidado para niños, y su lugar de trabajo?
  
• Transportación Pública
  Al no tener un vehículo, ¿cuál es el acceso a transportación pública en el área de la unidad de vivienda?
  
  
• ¿Hay lugar para los niños jugar con seguridad fuera de la unidad?
• ¿Está la unidad ubicada en un área de alto crimen?
• ¿Qué es la condición en general de la vecindad?
• ¿Estás cerca a servicios médicos?
• ¿Del Departamento de Incendios?
• ¿Hay una iglesia cercana?
• ¿Hay estacionamiento adecuado para usted y para sus invitados?
• ¿Está el área/edificio alumbrado con suficiente luz de noche?

INFORMACIÓN EN GENERAL
Mucho más de lo que muchos de nosotros pensamos, personas son negadas viviendas por razones que no sean por mal historial de crédito. Bajo Ley Federal, es ilegal negar vivienda a cualquier persona debido a raza, color, religión, sexo, origen nacional, estado familiar, y discapacidad. Si usted cree haber sido discriminado, llame a su representante de Autoridad de Viviendas Públicas o de Viviendas Justas.

Si usted vive en un área de alta-pobreza, quizás debería buscar una unidad de vivienda en otra área. Hay muchas posibles ventajas para su familia, tal como mejor empleo, y oportunidades educativas. Su representante de Autoridad de Viviendas Públicas puede explicarle las áreas en donde usted es elegible para buscar vivienda.

Uno de los buenos detalles de los Programas de Ayuda A Base-Del-Inquilino es que su ayuda se “muda” con usted. Su ayuda no solamente se muda con usted por todo el pueblo, pero también se muda con usted a cualquier lugar en los Estados Unidos dentro la jurisdicción de la Autoridad de Vivienda Pública con Programas de Ayuda A Base-Del-Inquilino. La palabra “portátil” es la terminología de HUD para poder mudarse fuera de la jurisdicción de su Autoridad de Vivienda con ayuda de arrendamiento. El PHA puede limitar las mudanzas portátiles, por esto, es necesario ponerse en contacto con su representante de PHA si deseas ejercer una mudanza portátil. Se le dará consejo sobre cualquier restricción y los procedimientos que pueden aplicar a usted.

El PHA en donde usted desea mudarse puede tener diferentes reglas, normas y fechas de tope. Pueden tener diferentes medidas de pago. El nuevo PHA probablemente tendrá diferente consideraciones para los gastos de utilidades, lo cual puede afectar la cantidad que usted paga por su arrendamiento. Se le puede otorgar un Certificado de tamaño diferente. Cuando se le otorgo por primera vez el Certificado, usted siempre estuvo bajo los límites de ingreso del PHA en donde vivía.

BUSCANDO UNA UNIDAD

• Revise la sección de los clasificados en todos los periódicos locales.
• Pregúntale a las amistades y vecinos.
• Tome un paseo por los vecindarios en donde usted quisiera vivir y observe los letreros en los patios.
• Revise los tableros de anuncios en los lugares de lavar ropa y los mercados.
• Hable con agencias de arrendamiento y oficinas de bienes raíces. Las agencias de arrendamiento algunas veces cobran una tarifa.
• Revise su Paquete de Información para una lista de dueños de propiedad.

Para que la unidad pueda ser aprobada, debería satisfacer los siguientes requisitos:

• El arrendamiento debería ser razonable para el tipo, tamaño y condición de la unidad.
• La unidad tiene que satisfacer los requisitos de la Inspección según las Normas de Calidad de Viviendas.
• El dueño debería estar dispuesto a un contrato con la Agencia de Viviendas y cumplir con los requisitos del Programa.

PREGUNTAS SOBRE LA UNIDAD

• ¿Cuánto es el gasto de las utilidades?
• ¿Es la unidad eficiente en el uso de energía?
• ¿Hay un contador por separado para las utilidades pagadas-por-inquilinos?
• ¿Está la unidad libre de serios corrientes de aire?
• ¿Es edificio seguro?
• ¿Cierran las ventanas con seguridad?
• ¿Tienen las puertas de entrada cerraduras seguras?
• ¿Hay evidencia que la unidad no ha sido mantenida?
• ¿Es la fuente de calificación suficiente para el tamaño de la unidad?
• ¿Hay espacio suficiente para sus muebles?
• ¿Provee el dueño control de insectos?
• ¿Está la unidad limpia y lista para ocupar?
• ¿Es la nevera y estufa amplia lo suficiente para el tamaño de su familia?
• ¿Hay buzones privados, y seguros?
• ¿Hay servicios de recoger la basura disponible?
• ¿Hay restricciones sobre las mascotas?
• ¿Hay suficiente estacionamiento y almacenaje?
• ¿Hay suficiente amenidades y facilidades para su familia?

CONOCIENDO EL DUEÑO DE PROPIEDAD
Al programar una cita con un dueño de propiedad, debería preparar preguntas y estar dispuesto a contestar cualquier pregunta y hacer una primera impresión positiva. El dueño de propiedad estará evaluándolo como inquilino. A la vez, usted estará evaluándo la unidad al mismo tiempo que estas evaluando al dueño de la propiedad. Llegue a sus citas temprano y observe el vecindario. Cuando vayas a conocer el dueño de la propiedad, intente buscar a una persona para que cuide de sus niños. Aun los niños quienes se comportan bien se impacientan. No tome el riesgo de ser juzgado en como usted disciplina o no a sus niños. Al responder a anuncios llamando a dueños de propiedad, no pregunte prematuramente, “Acepta usted Sección 8?” Intente hacer una cita para primero ver la unidad para que el dueño de propiedad pueda tener la oportunidad de conocerlo primero.

Esté preparado con información sobre su historial de arrendamiento. Intente obtener referencias de los dueños de propiedad anteriores, si es posible. Si usted está actualmente arrendando una unidad, esté seguro de que está en buenas condiciones, para que el dueño de la propiedad actual pueda proveerle una buena referencia. Recuerde el nombre y dirección del dueño de propiedad anterior y del actual los cuales serán suministrados al presunto dueño de propiedad. Al no tener un historial de arrendamiento, lleve referencias de personas responsables quienes lo conocen, tal como empleadores o personas con las cuales usted haya tenido negocios.

Al dueño de propiedad hablar inglés, y si el inglés no es su primer idioma , o si no se siente cómodo en tratar asuntos de negocios en inglés, tenga un traductor con usted durante la primera cita. Asegure que el traductor haga una primera impresión positiva. No lleve a niños para que le sirvan de traductores.

El dueño de la propiedad determina de cuanto será el depósito inicial. Al comienzo de su búsqueda, planifique por adelantado tener el dinero disponible para el depósito inicial y depósitos para las utilidades, si aplica.

• Al conocer el dueño de la propiedad, haga preguntas.
• ¿Cuánto es el depósito inicial para la unidad?
• ¿Vive el dueño de la propiedad cercano?
• ¿Hay una persona cercana a quien puedes llamar para reparaciones o mantenimiento?
• ¿Muestra el dueño interés en mantener las condiciones y aspectos de la propiedad?
• ¿Cuáles son las horas de servicios para problemas de manejo y mantenimiento?
• ¿Han vivido los otros inquilinos por mucho tiempo en el lugar?
• ¿Tiene el dueño reglas de “cero tolerancia” sobre el uso de drogas y violencia por los inquilinos?
• Intente ponerse en contacto con la Oficina de Relaciones Policiales Comunitarias sobre cuántas veces han sido llamados a la propiedad o a las áreas alrededores.

Usted puede seleccionar una variedad de unidades de viviendas y vecindarios con su Certificado. El PHA (Autoridad de Viviendas Públicas, por sus siglas en inglés), puede asistirle en buscar una unidad mediante proveerle una lista de referencias de dueños de propiedad; pero, usted todavía necesita ser aprobado por el dueño de la propiedad. La mayoría de los dueños de propiedad o gerentes les piden completar una aplicación y revisaran su historial de arrendamiento y de crédito. Los dueños pueden negar arrendarle la unidad si usted tiene historial previo de no cumplir sus obligaciones bajo un Acuerdo.

Al encontrar una unidad de vivienda para arrendamiento, el dueño tiene que llenar el Formulario De Petición Para Aprobación De Inquilino (RFTA, por sus siglas en inglés) y el Adenda De Tenencia. Estos deberían ser enviados al PHA junto al Acuerdo propuesto. Se debería llenar el Acuerdo, pero no firmarlo. Los Formularios de RFTA y Adenda De Tenencia están incluidos en su Paquete de Información. Cuando el PHA recibe su Formulario De Petición Para Aprobación De Inquilino, ellos lo revisan para determinar si la unidad es de tamaño correcto y si el propuesto arrendamiento se puede aprobar. Si la Petición Para Aprobación De Inquilino y el propuesto Acuerdo están en orden, el PHA hará una cita para inspeccionar la unidad de vivienda.

Recuerde: A menos de no otorgar una extensión, su Certificado expira a los 60 días desde la fecha en el cual lo recibió. Necesitas entregar un Formulario De Petición Para Aprobación De Inquilino antes de vencerse su Certificado.

Al recibir y revisar el Formulario De Petición Para Aprobación De Inquilino, el PHA notificara al dueño y a usted de la fecha y la hora de la Inspección De Normas De Calidad De Viviendas. Es de su mejor interés estar presente durante la Inspección para poder estar al tanto de cuáles son las reparaciones, si algunas, requeridas. Si la unidad satisface la inspección inicial y el arrendamiento es razonable, el PHA le prepara la papelería necesaria y su ayuda comenzara. Si la unidad falla la inspección, se le dará un período de tiempo razonable al dueño de la propiedad para corregir los fallos. Pero, la ayuda de arrendamiento no puede comenzar hasta reparar los fallos y aprobación de un Inspector del PHA. Cuando hay fallos mayores, o si el dueño parece rehusar hacer las reparaciones, usted pudiera considerar buscar por otra vivienda. El PHA le proveerá otro Formulario De Petición Para Aprobación De Inquilino.

Es buena idea estar presente y estar involucrado en el proceso. Cuando usted trabaja junto al PHA, existen buenas oportunidades para que usted tenga éxito en encontrar un lugar adecuado en donde vivir.

Si el Acuerdo y la unidad satisfacen todos los requisitos, el PHA entrara en un Acuerdo con el dueño, y usted firmara el Contrato De Acuerdo con el dueño.

El PHA comenzara hacer los pagos al dueño después que la unidad haya sido aprobada y el Contrato De Pagos De Ayuda De Vivienda haya sido firmado. El PHA enviara los pagos al dueño durante el principio de cada mes. El PHA continuara haciendo pagos mientras:

• La unidad satisface las Normas De Calidad De Viviendas
• Usted es elegible para ayuda
• Usted reside en la unidad
• El dueño cumple con el Acuerdo

Cuando el PHA falla en hacer los pagos al dueño a tiempo, el PHA estará obligado a hacer un pago por demora. (Ley Estatal/Local)

La participación con éxito en el Programa De Sección 8 requiere que la familia cumpla con ciertas obligaciones con el PHA y otras obligaciones con el dueño.

Familias quienes participan en el Programa De Certificados Para Viviendas Por Sección 8 son requeridas cumplir con ciertas “Obligaciones Familiares.” Estas Obligaciones Familiares son requeridas por los reglamentos de HUD y están alistados sobre el Certificado. Mediante su firma sobre el Certificado, usted reconoce sus responsabilidades y obligaciones por participar en el Programa.
· Proveer Información Requerida
La familia debería proveer toda información que el PHA o HUD determina necesaria para la administración del Programa, y para certificar a la familia. Esto incluye información sobre el ingreso y los miembros de la familia.

• Dar A Conocer Y Verificar Los Números De Seguro Social
  La familia debería dar a conocer y verificar los números de Seguro Social y deberían presentar un formulario firmado dando permiso para obtener información.
  
• Información Precisa Y Completa
  Cualquier información proveído por la familia debería ser precisa y completa.
  
• Cumplir Con Las Normas De Calidad De Viviendas
  La familia es responsable por satisfacer ciertos requisitos.
  
• Permitir Al PHA Inspección De La Unidad
  La familia tiene que permitirle al PHA a inspeccionar a la unidad durante tiempo razonable y después de aviso razonable.
  
• Violaciones Del Acuerdo
  La familia no puede cometer ninguna violación seria o repetida del Acuerdo.
  
• Aviso Familiar De Mudarse o Cancelación Del Acuerdo
  La familia debería informarle al PHA y al dueño de la propiedad antes de mudarse de la unidad, o cancelar el acuerdo. La familia debería informarle al PHA si el Acuerdo es cancelado por aviso del dueño.
  
• Aviso De Desahucio Por El Dueño
  La familia debería proveerle rápidamente al PHA una copia del aviso de desahucio por el dueño.
  
• El Uso Y El Ocupar La Unidad
  La familia debería usar la unidad como residencia para la familia y como única residencia familiar.
  
• Aprobación De Los Miembros Familiares
  Los miembros de la familia deberían ser aprobados por el PHA. La familia debería informarle al PHA de inmediato sobre cualquier nacimiento, adopción o custodia de cualquier niño. La familia debería pedirle al PHA aprobación para poder añadir otros miembros como ocupantes de la unidad.
  
• El Mudarse Un Miembro De La Familia
  La familia debería informarle al PHA si un miembro de la familia deja de residir en la unidad.
  
• Niños De Crianza
  Un niño de crianza o ayudante puede residir en la unidad solamente con la aprobación del PHA.
  
• Actividades Para Ganancia De Dinero
  Los miembros de familia pueden beneficiarse de actividades legales de ganancia de dinero dentro de la unidad, según las condiciones del Acuerdo, pero solamente si tales actividades son incidentales al uso primario de la unidad como residencia familiar.
  
• Subarrendar
  La familia no debería subarrendar o subalquilar la unidad.
  
• Asignar o Transferir El Acuerdo
  La familia no debería asignar o transferir el Acuerdo de la unidad.
  
• Ausencia De La Unidad
  La familia debería suplir cualquier información o certificación peticionada por el PHA para verificación que la familia está viviendo dentro la unidad, o sobre la ausencia de la familia de la unidad. La familia debería notificar al PHA si estará ausente de la unidad.
  
• Interés o Propiedad
  La familia no debería ser dueño ni tener interés en la unidad.
  
• Fraude u Otros Programas De Violaciones
  Los miembros de la familia no deberían cometer fraude, soborno o cualquier otro acto corrupto o criminal en conexión con el Programa.
  
• Crimen Por Un Miembro Familiar
  Los miembros familiares no pueden participar en actividades criminales, relacionadas-con-drogas o actividad violenta criminal.
  
• Otras Ayudas De Viviendas
  Una familia o miembros de la familia recibiendo ayuda, no pueden recibir ayuda de Sección 8 mientras están recibiendo ayuda de otra subvención por la misma unidad.
  
• Abuso De Alcohol o De Substancias
  La familia no debería participar en el uso ilegal de substancias controladas; o abusar el alcohol, lo cual presenta una amenaza a la salud y seguridad y del disfrute placentero del lugar por otros residentes.

OBLIGACIÓN FAMILIAR PARA CON EL DUEÑO
Las obligaciones familiares para con el dueño están contenidas en el Contrato Del Acuerdo.
Favor de leer con cuidado

• Pagar el arrendamiento a tiempo
  
• Tomar cuidado de la unidad de vivienda. Generalmente, el dueño es requerido hacer reparaciones y proveer mantenimiento de rutina. Pero, al fallar la unidad las Normas De Calidad De Vivienda debido a los siguientes asuntos, son la responsabilidad de la familia.
  
• La familia es requerida proveer cualquier utilidad (tal como electricidad, gas o agua) no proveído por el dueño. Se le dará un período breve para adquirir servicios de utilidades. El inquilino es responsable por proveer los servicios de utilidades, y necesita asegurar que estos permanezcan en servicio.
  
• La familia es responsable por proveer y mantener cualquier electrodoméstico no proveído por el dueño, tal como la estufa o nevera.
  
• La familia es responsable por los daños a la unidad o a la propiedad, (más allá de uso normal), causados por cualquier miembro de la familia o invitado.
  
• HUD requiere que toda familia sea certificada por lo menos cada año. Usted recibirá correspondencia del PHA avisándole cuando usted necesita ser certificado de nuevo. Se hará una cita para revisar el ingreso y la composición de los miembros de su casa.
  
• Se requiere que el PHA vuelva a inspeccionar su unidad de vivienda. Usted será notificado por correspondencia de la fecha y la hora de la inspección. Es responsabilidad del inquilino asegurar que un adulto este presente y permita al inspector entrar al lugar. De nuevo, contamos con su cooperación para asegurar que no haya interrupción en su ayuda de vivienda.

• Cuando un miembro de la familia se muda de su unidad, usted debería informarlo al PHA inmediatamente.
  
• Si usted está considerando mudar a otra persona dentro su unidad, primero tiene que notificar al PHA, debido a que todo miembro tiene que primero ser aprobado por el PHA.
  
• Cualquier cambio en la composición de su familia o ingresos, tiene que ser informada según las regulaciones del PHA, las cuales fueron entregadas a usted durante la Reunión Informativa.
  
• Al tener un aumento de ingreso familiar, lo cual causa que la cantidad de su arrendamiento sea equivalente o sobrepase la cantidad de arrendamiento total, el pago de ayuda de vivienda del PHA al dueño de la propiedad será reducido a cero. Pero, si su familia permanece en la unidad, el Contrato de Ayuda de Vivienda con el dueño permanecerá en efecto por 180 días calendarios.
  
• Durante el período de 180 días, su familia continuara siendo considerada participantes del Programa, aun si los pagos de ayuda hayan cesado. Si usted tiene una reducción de ingreso y es elegible para ayuda durante este periodo, el PHA vuelva a enviar pagos a dueño de la propiedad, basándose en el nuevo ingreso familiar.

VERIFICACIÓN DE INGRESO
HUD verifica la información sobre el ingreso suplida al PHA con información de ingreso del IRS (Servicios de Ingresos Internos, por sus siglas en inglés). Al no poder comprobar el ingreso proveído por usted con la información de ingreso del IRS durante el mismo período, HUD lo notificara a usted.

Usted es requerido a proveerle al PHA con cualquier correspondencia o aviso que usted recibe de HUD concerniente a la cantidad o verificación del ingreso familiar. Cuando usted reciba un aviso o correspondencia de HUD concerniente a su ingreso, informe de inmediato al PHA.

El Departamento de HUD determina la cantidad de fondos disponibles para ayuda de arrendamiento en cada comunidad. Es importante asegurar que los fondos están siendo utilizados solamente por aquellas familias quienes son elegibles. La razón que el PHA tiene una Lista de Espera, es debido a no tener los fondos suficientes para ayudar a todas las familias quienes aplican. El PHA espera que la información proveído por las familias es completa y precisa, pero ocasionalmente encontramos que no es así. Haciendo declaraciones en falso y el proveer información falsa son violaciones serias de las regulaciones del Programa, también son violaciones de las Leyes Criminales del Estado y Federales.

Favor de estar al tanto que si la familia provee información o documentos falsos:

• Ellos serán sujetos a ser negados o a cancelación de la ayuda.
  
• Ellos serán requeridos a pagar toda cantidad de ayuda que pago el PHA.
  
• Si es establecido que estas acciones fueron intencionales, la familia puede estar sujeta a penalidades bajo Leyes Estatales y Federales.

Si usted no está seguro sobre las regulaciones y los procedimientos, llame a su representante del PHA para obtener la información correcta. Ninguna persona debería ser desahuciada o perder su ayuda innecesariamente. Si usted está al tanto de alguna persona quien está violando las regulaciones del Programa, favor de comunicarse con su representante del PHA.